Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Lage Witsiebaan 101 in Tilburg 5042 DH

Lage Witsiebaan 101

5042 DH Tilburg
Vraagprijs € 547.500,- k.k.

Omschrijving

Lage Witsiebaan 101, Tilburg

Als je als makelaar 25 jaar in het vak zit denk je alles wel gezien te hebben. Toch worden wij ook nog wel eens aangenaam verrast. En dat gebeurde toen ik deze woning binnenstapte.

Wat een ruimte, wat een luxe en wat een mogelijkheden!

Een ideale woning voor mantelzorg, praktijk of kantoor aan huis, of gewoon enorm veel woongenot...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 278 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Kaart

Route van naar Lage Witsiebaan 101, 5042 DH Tilburg

Omschrijving

Lage Witsiebaan 101, Tilburg

Als je als makelaar 25 jaar in het vak zit denk je alles wel gezien te hebben. Toch worden wij ook nog wel eens aangenaam verrast. En dat gebeurde toen ik deze woning binnenstapte.

Wat een ruimte, wat een luxe en wat een mogelijkheden!

Een ideale woning voor mantelzorg, praktijk of kantoor aan huis, of gewoon enorm veel woongenot voor een groot of samengesteld gezin, en dat alles op een perceel van 472m² en in de nabijheid van alle benodigde voorzieningen.

Om een goed beeld te krijgen van de woning en zijn mogelijkheden adviseren wij u te laten verrassen door een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Wij zullen u echter alvast een idee geven van de indeling:

Begane grond (woonhuis)
Vanuit de entree/hal met garderoberuimte, volledig betegelde toiletruimte (v.v. hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie) en trapopgang heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelder en de tweede wooneenheid.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke leefruimte met fraaie houten vloer (in 2014 opnieuw geolied), spachtelputz wanden en stucwerk plafond. Een ruimte met sfeer die mede wordt gerealiseerd door de open haard en de en-suite-deuren richting de aangebouwde eetkamer. Een eetkamer met een prettig lichtinval door de aanwezige raampartijen, praktische tuindeuren toegang gevend aan de gezellig aangelegde tuin en voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tafel. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot de keuken, die eveneens vanuit de hal bereikbaar is. De keuken is aan weerszijde voorzien van een recht opgesteld interieur, is voorzien van een handige bergkast met schuifdeuren en beschikt over een buitendeur. Het interieur is parallel aan elkaar geplaatst en is voorzien van voldoende kastruimte, een natuurstenen aanrechtblad, close-in-boiler (Stiebel Eltron), dubbele spoelbak en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, magnetron (Etna) en oven, allen van het merk Miele. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een lamellen plafond waarin spots zijn aangebracht. Ter plaatse van de bergkast is niet alleen ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld schoenen, maar hier is tevens de CV-ketel (merk Bosch, bouwjaar 2007) en de mechanische ventilatie van de aanbouw gesitueerd. Extra provisieruimte of de mogelijkheid om een wijnvoorraad te houden bestaat hier in de ruime kelder. Deze is op stahoogte en voorzien van elektra, verlichting en een koekoek. De kelder is verder afgewerkt met een tegelvloer en grotendeels betegelde wanden.

Eerste verdieping
Naast de heerlijke leefruimte op de begane grond treft u op de eerste verdieping comfortabele slaap- dan wel werkkamers aan. De overloop geeft toegang tot een volledig betegelde toiletruimte (v.v. hangend closet en fonteintje), twee royale slaapkamers, een moderne badkamer aan de ene zijde. Via een sfeervolle doorloop met deur naar balkon heeft u aan de andere zijde (opbouw) nog eens toegang tot een kleinere slaapkamer c.q. werk- of wasruimte en een zeer riante slaap-/werkkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een groot raam (volledige breedte van de kamer en voorzien van een rolluik) en een vrij uitzicht over de Lage Witsiebaan, maar heeft tevens twee handige inbouwkasten; een voor de garderobe en een met een vaste wastafel. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, heeft een grote inbouwkast met spots en zicht op de sfeervol aangelegde achtertuin. De beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een stucwerk plafondafwerking.
In 2011 is de badkamer gemoderniseerd en volledig, in neutrale kleurstellingen, betegeld waarbij onder de tegelvloer vloerverwarming is aangebracht. De ruimte is ingericht met een ligbad voorzien van een inbouwthermosstaatkraan, een ruime douche eveneens met inbouwthermosstaatkraan, een badkamermeubel met dubbele spoelbak en een designradiator. Ventilatie geschiedt op mechanische en natuurlijke wijze. Het raam is voorzien van dauerluftung, een vliegenhor en een elektrisch bedienbaar rolluik.
Via de sfeervolle doorloop, welke recentelijk is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (oktober 2017), komt u bij de multifunctionele ruimte. U zou deze ruimte kunnen gebruiken als kleine slaapkamer, maar ook als wasruimte (aansluiting wasmachine aanwezig) of als werkruimte. De ruimte beschikt over een deur naar het balkon en biedt extra bergruimte middels twee inbouwkasten.
Vervolgens treft u een zeer riante, sfeervolle en lichte kamer aan. Niet alleen bruikbaar als slaapkamer, maar ook als speelruimte, een studeer- /werkruimte of als tweede woonkamer. Zeer verrassend is de open haard, handig zijn de inbouwkasten en erg aangenaam zijn de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.

Tweede verdieping
Aan ruimte geen gebrek. Op deze verdieping treft u namelijk een riante en speels ingedeelde vierde slaapkamer en een tweede badkamer aan. Vanaf de overloop is tevens het dakterras en een praktische berg-/CV-ruimte (v.v. tweede CV-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2016) te bereiken. De slaapkamer is zeer ruim van opzet, heeft een zeer aangenaam lichtinval en een fijn vrij uitzicht door de grote ramen aan de voorzijde van de kamer. Verder is de ruimte in tweeën gedeeld middels een tweetal halfhoge kastenwanden en kan hierdoor worden opgedeeld in bijvoorbeeld een slaapgedeelte en een separaat studeer-/relaxgedeelte. Erg prettig is de complete tweede badkamer op deze verdieping. De volledig betegelde ruimte is ingericht met een douche v.v. thermosstaatkraan, hangend closet, wastafel en designradiator. De ventilatie in de ruimte geschiedt zowel op natuurlijke wijze.


Begane grond (tweede wooneenheid)

Uitermate geschikt voor mantelzorg! De hiervoor benodigde ruimte is reeds aanwezig.
Tevens mogelijkheid om kantoor- of praktijk aan huis te vestigen.

De indeling van deze tweede wooneenheid is als navolgt:
Via de eigen entree komt u in de hal met doorlopende laminaatvloer, meterkast, volledig betegelde toiletruimte (v.v. staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie), praktische garderobekast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De gezellige woonkamer is ruim van opzet, is voorzien van een schuifpui richting een eigen terras, beschikt over een designradiator en heeft op twee plaatsen een televisie aansluiting. Aan de voorzijde is het keukeninterieur in een rechte opstelling geplaatst. Naast voldoende kastruimte beschikt het interieur over een natuurstenen aanrechtblad, een RVS spoelbak en uitgebreide apparatuur zoals een keramische kookplaat, vlak-afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de keuken kunt u heerlijk weg kijken; u heeft vanaf hier een vrij uitzicht over de Lage Witsiebaan. De wooneenheid zou niet compleet zijn zonder eigen slaap- en badkamer. Via de woonkamer en via de hal in de woning heeft u hiertoe toegang. De slaapkamer met grote kastenwand heeft direct aangrenzend de badkamer. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met spoelbak en spiegelwand, een verhoogd hangend closet, een wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. Verwarming middels vloerverwarming en een designradiator.



Buiten
Net als de woning kent ook de tuin een fijne indeling. Aan de voorzijde heeft u een voor beide wooneenheden een eigen entree aangelegd met diverse plantensoorten en omheind met een haag. Aan de zijkant, daar waar voldoende vrije parkeergelegenheid is gesitueerd, heeft u toegang tot de garage met elektrische bedienbare kanteldeur en tot de verlichte achterom.
De achtertuin is praktisch en zeer sfeervol ingericht. Een gezellig terras sluit direct aan bij de eetkamer en is eveneens bereikbaar via de keuken. Een niveauverschil in de tuin brengt u bij een deel waar de tuin is aangelegd met een gazon, diverse plantenborders met onder meer Catalpas, buxushagen en hortensia’s en een tweede, zeer schaduwrijk terras. Tevens zijn vanuit hier de garage, de stenen berging, een functionele overdekte bergruimte (ideale stallingsruimte voor fietsen en containers) en brede achterom, alsmede een kippenhok bereikbaar. Een derde terras treft u ter hoogte van de tweede wooneenheid aan. Een deel van de tuin zou op eenvoudige wijze af te splitsen zijn van het geheel, waardoor ieder zijn eigen tuin en privacy heeft. De buitenverlichting en buitenkraan maken het geheel compleet.

Algemeen
- Bouwjaar 1965;
- In 1971 is de tweede verdieping geplaatst bovenop de ‘praktijkruimte’;
- In 2007 is de praktijkruimte verbouwd tot woonruimte;
- Voorgevel gereinigd en opnieuw ingevoegd;
- Dak tweede verdieping en balkon van 2016;
- Vanaf balkon een eigen regenwaterafvoer (voorheen gedeeld met buren);
- De woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing;
- De kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof;
- Er zijn horren aangebracht bij alle draaiende delen (ramen) op zowel de eerste als tweede verdieping;
- Beveiliging middels een alarminstallatie;
- Het raam van de entree beschikt over inbraakveilig glas;
- Branddetectoren aanwezig;
- Schilderwerk buitenzijde verricht in 2016 door een erkend schildersbedrijf;
- Verwarming middels een CV-installatie Bosch 2007 en Nefit 2016;
- De woning beschikt aan de voor- en zijkant over rolluiken, ter plaatse van de tweede wooneenheid zijn deze geïntegreerd.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 547.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 278 m² Perceeloppervlakte 472 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 865 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Dakterras Ja Energie Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 189 m² (14.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: AC 1706 Tilburg Oppervlakte 472 m²
Route van naar Lage Witsiebaan 101, 5042 DH Tilburg

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Doorsturen naar bekende


Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Reageer op object


Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.